坊間很多網頁, 手機應用程式都有按揭計算機免費使用。 簡單輸入資料, 便會自動計算每月供款額。
假設樓價 $420萬, 白居二 樓宇按揭只可用P按, 最長還款期25年。
根據首次單位發售日期計算， 最多做到1成首期, 9成按揭。 不用買按揭保險, 不用壓力測試。
預算:
1成首期: 42萬
印花稅: 11萬
地產拥金: 4.2萬
律師費: 8千
雜費: 約3千
總共: 58萬3 千
假設批足25年, 月供 $16,957.72
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坊間按揭中介公司也提供轉介服務, 方便快捷, 回贈可能更高。宜貨比三家。
<<<慎重簽署按揭中介委託書>>>
如委託了A公司, 不能再改B公司。 因A公司會於各大銀行登記, 只有它是你單位的按揭中介。
不過據報現在各大銀行的按揭回贈已下調不少。
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基本上所有銀行報的利率都是P-2.5%, 所以我的主要比較次序是批出還款期, 高息户口及送贈禮物。
我買入的單位首次出售是 2000年7月, 已20年樓齡。 2020年4月申請按揭, 交齊文件後， 在疫情下一個月內收齊3間銀行的批核結果。
| 銀行 | 還款期 | 罰息期 | 高息户口 | 送贈禮物 |
| A | 24 年 | 2年 | 申請人及 配偶 , 有申請人的聯名户口 | 首年家居保4折優惠 |
| B | 24 .5年 | 2年 | 最多2人 (申請人及 配偶) | 買1年家居保, 就送半年。老鼠仔擺設 |
| C | 24年 7個月 | 2年 | 最多3人 (申請人, 配偶或父母) | 送頭半年家居保 |
**以上純屬個人分享, 僅供參考。**
謝謝～
