經過一輪議價， 買賣雙方確定好價錢及成交日期。
買賣雙方齊集在地產鋪簽署臨時買賣合約及以下文件, 需時約兩小時。
- 臨時買賣合約(房委會格式)
- 白表買家轉讓限制承諾書 (房委會格式)
- 買賣雙方處理訂金確認書 (地產公司格式)
- 有可能是負資產物業聲明書 (地產公司格式)
- 傢俬電器備忘錄 (地產公司格式)
- 違例建築聲明書 (地產公司格式)
- 屋苑訴訟、強制驗樓計劃、強制驗樓計劃及屋苑維修備忘錄(地產公司格式)
- 按揭風險及資金來源聲明書(地產公司格式)
- 查詢凶宅備忘錄(地產公司格式)
- 受疫症影響強制隔離的同意書(地產公司格式)
買家 : 帶訂金支票
賣家： 帶正本「可供出售證明書」
以上所有文件， 加白居二「購買資格證明」之後一併交給律師樓處理。
委託了地產經紀介紹的律師樓， 因其擁有豐富經驗處理白居二樓宇買賣， 收費合理， 地點也很方便我。後續律師樓會逐步講解買家要做的事情。
個人感想:
- 每間地產公司都有其特訂格式文件， 條文一定最保障它。
- 所有文件宜慢慢細閱， 不用心急，不明白要立即發問，清楚了解才簽名。
- 成交日期一般為兩個月。不過因應不同情況，例如今年疫情下，銀行接揭手續、房委會和律師樓處理文件需時；買方要多些時間找新居； 買賣雙方可協商延長成交日期或有何代價。
- 地產經紀表示可以搬走的傢俬電器賣家都要清走， 入牆傢俬電器除外。
- 凶宅方面，地產經紀都是從網上搜尋資料，宜自己都要做工夫，不妨問管理員、管理處、住當區的親朋好友。
**以上純屬個人分享, 僅供參考。**
下一篇會分享按揭安排與計算供款。
謝謝～
