「白居二」不用補地價可買入二手公屋或居屋。一直自住當然不用補地價, 而過了轉售期限可以未補地價出售比綠表合資格人士或下一批白居二。又或補回地價後變為私樓一樣, 不受轉讓限制, 賣給誰人和在公開市場放租也可。
那麼如何計算補地價呢?
補價金額 = 補價時市值(1) x 補價折扣率 (2)
舉例:
(1) 補價時市值: 首先要向房委會申請, 參考公開市場成交價格, 評估單位現時市值
假設評估單位現時市值: $ 4,800,000
(2)補價折扣率:
賣家提供的「可供出售證明書」列出當時購入價和當初市值
例子:
當時購入價: $1,100,000
當初市值: $2,000,000
補價折扣率 = ($2,000,000 -$1,100,000 ) / $2,000,000 x 100% = 45%
*****************************************
補價金額 = $ 4,800,000 x 45% = $2,160,000
*****************************************
所以補價折扣率愈低愈好!!!!
如有意補價, 最佳時候應是樓市下滑之時。但房委會評估現時市值需時, 請預留足夠時間。
考慮買入公屋的話, 留意補價折扣率一般較居屋為高。
即使同一座大廈, 同一座向, 不同樓層的單位 , 補價折扣率也不一樣。必須以「可供出售證明書」顯示資料為準。
問清楚地產經紀, 賣家的「可供出售證明書」是否已到手。
下一篇會分享一份非常重要的文件 「購買資格證明」的注意事項。
謝謝～
