當知道有機會買樓，當然興奮莫名 。「白居二」購買資格證明書有效期為一年，很多事項要考慮清楚, 不妨與親朋好友請教買樓經驗。上網搵資料, 始終自己血汗錢, 要多做功課。當時我的考慮要點如下:
- 公屋 / 居屋
緊記「白居二」最大限制的其中一項是: 只可買入未補地價的二手公屋或居屋。
房委會可供購買的居屋屋苑:
房委會可供購買的租置計劃屋邨:
- 首次單位發售日期
以賣家提供的「可供出售證明書」列出的首次售出日期為準。
由於政府擔保期最長是30年, 由首次單位發售日期計算, 而這關乎銀行批核按揭年期, 所以必須要留意。
- 按揭
過了擔保期, 需要壓力測試及收入證明。
銀行原則大致上為: 擔保期完結後, 按揭借款額需低過樓價6成, 才可批足25年供款期。
另外, 網友分享有銀行對於2手公屋與居屋最高按揭年期為 15年及25年。為免因年期縮少而要加大首期或每月供款額 , 打亂計劃, 一定要計好數啊!
而且各銀行批核準則有所不同和不時更改, 宜查詢多幾間。
- Budget
10% 首期 + 地產經紀按金 + 印花稅+ 律師費+雜費+裝修費
- 地點
近自己家人/伴侶家人/ 工作地點/ 地區發展/ 交通/ 校網 / 環境配套
- 面積間隔
幾人入住/ 將來會否生小朋友/ 2房/ 3房
- 樓齡
30年要做樓宇大維修
- 風水
買樓前裝修之前就要搵師傅睇。如果買完先知風水差, 就太遲。
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抽居屋好講運數, 有朋友一擊即中買到新居屋, 又有朋友抽十年至買到。另外抽幾年都落空也有。
由於有住屋需要, 唔知下年有無咁好彩。加上爆發疫情, 2020年的新居屋會點安排, 所以都選擇用2019「白居二」Quota買樓。
沒有留意二手居屋/ 公屋市場價格的我們, 首先從網上各大地產網頁和房委會網頁(https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/transaction-records/index.html) 查看成交資訊。 心裡有起碼有個底, 就發現二手價格直逼私樓。原因是近年每年都有白居二配額, 而二手市場供應相對少, 求過於供下, 價錢居高不下。
當然「白居二」有其可取之處:
- 不用補地價
- 政府擔保期最長30年
- 不用買按揭保險
- 不用壓力測試
下一篇會分享睇樓幾個月的少少經驗。
